Bất quá Diệp Thu rất nhanh liền hiểu, đương thời Hoa quốc, kỳ thật còn không
có chân chính thành thục thương nghiệp địa sản hình thức.
Cái niên đại này thương nghiệp địa sản, đại đa số cũng còn dừng lại tại sơ kỳ,
như văn phòng, khách sạn, cửa hàng các loại, hoặc là liền là giống Giang Thành
đường dành riêng cho người đi bộ như thế hạng mục.
Còn không có giống hậu thế như thế thành thục tính tổng hợp thương nghiệp tống
hợp thể.
Tống Lượng lại nói " kỳ thật bất động sản không có gì kỹ thuật hàm lượng, muốn
làm tốt lĩnh vực này, chỉ cần có bốn cái phương diện là được, đó chính là nhân
mạch, tài chính, ánh mắt cùng kinh nghiệm.
Nhân mạch dùng để khơi thông từ cầm địa, vay đến quy hoạch, kiến thiết, tiêu
thụ từng cái khâu;
Tài chính thì là vạn vật gốc rễ, nhân mạch cần tài chính thôi động, công
trình tiến độ cũng cần tài chính thôi động, còn muốn dùng để phòng ngừa ngân
hàng rút củi dưới đáy nồi;
Ánh mắt quyết định bất động sản hạng mục tương lai, đồng dạng đầu tư tiến đến,
kiếm gấp đôi vẫn là kiếm gấp trăm lần, đại bộ phận vẫn là phải dựa vào ánh
mắt;
Về phần kinh nghiệm, tại bất động sản khai phát bên trong cũng giống vậy trọng
yếu, chẳng những phải có kinh nghiệm khu động hạng mục bình thường thúc đẩy,
còn muốn có kinh nghiệm đi cùng chính phủ liên hệ, đi cùng phá dỡ hộ, chinh hộ
liên hệ, xử lý tốt rắc rối quan hệ phức tạp."
Diệp Thu nhẹ gật đầu, ra hiệu Tống Lượng nói tiếp.
"Nhưng là nói đơn giản, làm lại không phải đơn giản như vậy, nếu như ta lưu
tại Thương Hải Trí Nghiệp, cần Diệp tiên sinh giải quyết mấy vấn đề."
"Đầu tiên vấn đề tiền bạc, Thương Hải Trí Nghiệp cần một khoản tiền, thấp
nhất cũng muốn một trăm triệu trở lên."
"Tiếp theo là kinh nghiệm, điểm này, nếu như ta lưu lại lời nói, cũng không
thành vấn đề."
"Lần nữa là nhân mạch, điểm này, nhìn như Thương Hải Trí Nghiệp lưng tựa Thiên
An tập đoàn, hẳn là không là vấn đề, nhưng là Thương Hải Trí Nghiệp không có
khả năng vẫn luôn dựa vào Thiên An tập đoàn, bằng không mà nói cũng không cần
tách ra, ta mặc dù cũng có một số người mạch, nhưng là nhiều khi, chưa hẳn
nhưng dựa vào, cho nên, Thương Hải Trí Nghiệp cần để cho ra một bộ phận lợi
ích, tìm tìm một cái đáng tin có thể vì công ty cung cấp nhân mạch cổ đông."
"Cuối cùng, ánh mắt, đầu tiên Thương Hải Trí Nghiệp phải xử lý liền là khối
kia thương nghiệp dùng địa, về sau phải rõ ràng Thương Hải Trí Nghiệp tương
lai phương hướng phát triển."
Diệp Thu gật đầu nói "Vấn đề tiền bạc, không khó giải quyết, ta có thể đối
Thương Hải Trí Nghiệp tiến hành đầu tư bỏ vốn, về phần nhân mạch vấn đề, ta
nghĩ tạm thời có Dương tiên sinh tại vấn đề này hẳn không phải là cấp thiết
nhất vấn đề, sau cùng ánh mắt vấn đề, hẳn là mới là Dương tiên sinh vấn đề coi
trọng nhất a?"
Dương Ngạn cười nói "Không sai, kỳ thật nếu như không phải là bởi vì Diệp tiên
sinh lấy sáng ý nghe tiếng, sợ là ta căn bản liền sẽ không đối Thương Hải Trí
Nghiệp cảm thấy hứng thú, cho nên, tổng hợp mà nói, Thương Hải Trí Nghiệp nếu
như muốn phát triển, vấn đề lớn nhất, vẫn là tại phương hướng phát triển bên
trên."
"Không biết Dương tiên sinh đối đương thời thương nghiệp địa sản hình thức
thấy thế nào?" Diệp Thu hỏi.
"Đương thời thương nghiệp địa sản cái này một khối hình thức vẫn còn tương đối
đơn nhất, làm tới làm đi đơn giản liền là bách hóa cao ốc, cửa hàng sáo lộ,
không có gì vật mới mẻ, kỳ thật Thiên An tập đoàn vẫn luôn tại nếm thử làm mới
thương nghiệp địa sản, nhưng lại cũng đều còn tại tìm tòi bên trong, Diệp
tiên sinh lấy sáng ý nghe tiếng, ánh mắt không giống bình thường, không biết
Diệp tiên sinh là ý kiến gì thương nghiệp địa sản?" Dương Ngạn trầm ngâm một
chút nói.
Diệp Thu cười nói "Không sai, đương thời thương nghiệp địa sản hình thức quá
phổ biến, làm miếng đất, đóng một cái cửa hàng, mỗi một tầng quy hoạch tiêu
thụ không cùng loại loại thương phẩm, loại này mặc dù cũng có thể kiếm tiền,
nhưng là quá không có ý nghĩa, mà lại dạng này hình thức, có tính chất hạn chế
rất lớn cùng đối địa đoạn yêu cầu cũng tương đối cao."
Dương Ngạn nhẹ gật đầu, hoàn toàn chính xác, những vấn đề này, đều là đương
thời thương nghiệp địa sản hình thức tệ nạn chỗ, nhưng là muốn sáng tạo cái
mới, nghĩ muốn đi ra một con đường khác đến, nói nghe thì dễ? Tất cả mọi người
là tại mò đá quá sông, địa sản lại có khác biệt đi cái khác hạng mục, một nước
vô ý rất có thể liền sẽ ảnh hưởng đến toàn cục, dẫn đến đầy bàn đều thua.
"Như vậy Diệp tiên sinh có cái gì mới ý nghĩ sao?" Dương Ngạn một mặt mong đợi
nhìn xem Diệp Thu.
Mặc dù Diệp Thu trước đây làm qua sáng ý hạng mục, đều không có liên quan đến
bất động sản hạng mục, nhưng là nhiều khi, nhất thông bách thông, Diệp Thu lớn
như vậy thanh danh, khẳng định có cùng người thường địa phương khác nhau.
Diệp Thu tổ chức một chút ngôn ngữ nói nói " ta trong tưởng tượng thương
nghiệp địa sản, chủ yếu đến có hai cái điểm, một cái là tiêu phí một thể hóa,
một cái là tiêu chí tính."
"Tiêu phí một thể hóa? Tiêu chí tính?" Dương Ngạn ngơ ngác một chút, tiêu chí
tính dễ lý giải, nhưng là cái này tiêu phí một thể hóa, thuyết pháp này, lại
còn có chút mới mẻ.
"Cái này tiêu phí một thể hóa nói thế nào?" Dương Ngạn nghiêm túc hỏi.
Diệp Thu cười nói "Tiêu phí một thể hóa liền là công năng muốn bao nhiêu
nguyên hóa, không chỉ là mua sắm, còn muốn có ăn uống cùng giải trí, thậm chí
càng có cấp cao nguyên bộ văn phòng, thật giống như thương nghiệp đường dành
riêng cho người đi bộ, bách hóa cao ốc rất nổi danh, quà vặt một con đường
cũng rất nổi danh, bên cạnh cũng có rạp chiếu phim, Ka ra ok, khách sạn cùng
văn phòng, cho nên thương nghiệp đường dành riêng cho người đi bộ cũng coi là
một cái tiêu phí một thể hóa tống hợp thể."
Dương Ngạn nhẹ gật đầu, Diệp Thu như thế một giải thích, hắn liền hiểu, cái
này tiêu phí một thể hóa ý tứ.
Diệp Thu dừng một chút tiếp tục nói "Bất quá vấn đề là, trong này mỗi một cái
bản khối đều là riêng phần mình, như vậy nếu như từ một cái nhà đầu tư đến
thống nhất bày ra, thống nhất khai phát, thống nhất chiêu thương, thống nhất
quản lý, thống nhất vận doanh, như vậy bọn chúng kết hợp với nhau có thể phóng
thích ra năng lượng sẽ cường đại hơn, đây chính là ta muốn tiêu phí một thể
hóa."
"Về phần tiêu chí tính rất dễ hiểu, thật giống như mỗi tòa thành thị đều có
mình địa phương nổi danh nhất đồng dạng, nói lên Trung Hải thị, ngươi sẽ nghĩ
tới Minh Châu cao ốc, vòng quanh trái đất cao ốc các loại, nói lên kinh thành,
sẽ nghĩ lên, Trường Thành chờ lịch sử kiến trúc, cùng vương phủ đường phố vân
vân.
Nếu như chúng ta đem thương nghiệp địa sản làm được tiêu phí một thể hóa, còn
lại liền là đem cái này khái niệm mở rộng ra ngoài, để trong thành phố này
người trong đầu có một cái tiềm thức, mỗi khi bọn hắn nghĩ đến tiêu phí, bọn
hắn liền hội nghĩ tới đây, bọn hắn sẽ đem nơi này xem như mua sắm, giải trí,
ăn uống chờ hết thảy tiêu phí giải trí chọn lựa đầu tiên, sẽ đem đến nơi đây
tiêu phí xem làm một loại thời thượng, khi đó, hạng mục này liền sẽ trở thành
thành phố này tiêu chí."
Diệp Thu nói xong, Dương Ngạn liền mở to hai mắt nhìn, kỳ thật Diệp Thu nói
đạo lý rất đơn giản, thế nhưng là vừa vặn là đơn giản như vậy, thậm chí có
chút dễ hiểu đạo lý, nhưng là những người khác lại không nghĩ tới, đây chính
là hắn chỗ độc đáo.
Chỉ là rất nhanh Dương Ngạn lại thở dài nói "Nhưng là như vậy hạng mục dựa
theo ngươi nói tới làm, sẽ là một cái khá là khổng lồ hạng mục, ngươi có nắm
chắc không?"
Cái này lại là đến phiên Diệp Thu kinh ngạc nhìn xem Dương Ngạn nói " ta có
sau khi làm xong có thể kiếm tiền nắm chắc, về phần làm thế nào tốt, đây
cũng là Dương tiên sinh như ngươi loại này nhân sĩ chuyên nghiệp sự tình a? Dù
sao ta đối bất động sản cụ thể vận hành hoàn toàn không biết gì cả, ta thậm
chí không biết các ngươi cùng ngân hàng là hợp tác thế nào."
Dương Ngạn nghe vậy lại là có chút đỏ mặt, mình vậy mà lại hỏi ra ngây thơ như
vậy vấn đề, nếu như hết thảy đều muốn Diệp Thu đi làm, như vậy còn muốn hắn
dạng này người quản lí làm gì?
"Khụ khụ, kỳ thật cùng ngân hàng hợp tác rất đơn giản, nhiều khi, tài chính
chủ yếu là dùng tại cầm trên mặt đất, chỉ muốn cầm tới địa, liền có thể dùng
hướng ngân hàng vay, thậm chí nếu như nhân mạch đủ cường đại, cùng chính phủ
quan hệ đủ cứng, thậm chí ngay cả cầm tiền đều có thể trước thiếu, sau đó đi
tìm ngân hàng vay. . . Trên cơ bản liền là cầm tiền của ngân hàng, khởi công
về sau kiếm lại dân chúng tiền, chỉ cần quan hệ đủ cứng, có thể nói là hoàn
toàn tay không bắt sói cũng không đủ."
"Kỳ thật giống Thương Hải Trí Nghiệp, đã lấy được cánh đồng, một khi xác định
khai phát hạng mục, liền có thể hướng ngân hàng vay, chỉ là, nếu như dựa theo
ngài nói cái kia mới thương nghiệp địa sản hình thức đi làm, sợ là chỉ dựa vào
ngân hàng vay, còn thiếu rất nhiều a. Dù sao, như thế mới thương nghiệp
hình thức còn không thành công tiền lệ. Ngân hàng chỉ có thể căn cứ địa giá
đến cho vay. . ." Dương Ngạn nói.
Ps: cầu vote 9-10 điểm cuối chương.